我们应该善待“熊猫城”
2017年2月21日，富力地产发布一则公告，因公告中提到“富力熊猫城被要求解散”，笔者朋友圈被刷屏，随之而来的是，成都富力地产开发公司向媒体群公布了一则要求立即停止侵权的函，函件中称，公告中关于涉及官司的被告方“成都熊猫城”与成都“富力广场”综合体项目没有任何关系，目前富力广场仍然正常营业。2016年，整体运营稳步上升，开业率和开业面积领先大部分成都大型商业项目，并获得业界一致认可。
先不诉说这一项目本身的官非，单就这一地处市中心如此庞大的这个项目，窃以为，我们应该善待“熊猫城”。
可能读者认为这是一篇“洗地文”，其实你大可不必先给一个标签，就这一项目所经历的事件，也是一本商业地产教科书，笔者今天不搏10万+，只谈谈责任感。
笔者接触熊猫城，是在2003年。彼时，熊猫城已正式动工两年之久。当时，从拿地到开发，熊猫城已经历了十年光阴。曾经在1994年就登上福布斯中国内地富豪榜第二位的陈宇光，曾多次在接见媒体时表达他的商业雄心。当时，内地对MALL这一概念还很陌生，以致笔者在当时为文时要花大量篇幅向读者阐释MALL这一概念，哪知道后来的万达广场、万象城、来福士、环球中心来得如此形象和迅猛，如果现在你再说MALL，人家都要跟你急：这是综合体好不好！
其实熊猫城这一项目，耗尽了陈宇光这个具有理想主义情怀者的心血。“打造总体量高达50万平方米的‘亚洲第一MALL”，有点像今天我们谈论亚洲最大的单体建筑环球中心这样的话题。而当时陈宇光认定了这一条路，并为此不余遗力。
与加拿大领事馆一起搞活动、将其中一部分改造为餐饮并承办成都美食节、超级女声海选地……好多今天看来很嗨森的活动，在熊猫城启航。那时，活动地基本都在熊猫城的某一层举行，媒体参加活动必须穿过复杂的停车场以及建筑管架林立的楼层，印象深刻的，是开发商团队还在毛坯房中办公，但在当时，都对这一“骡马市商圈的地标”充满期待。
人生难得有十年青春年少，一个项目亦如此。
由于资金、工期等原因，熊猫城逐渐不再被关注，特别是万达进入成都，快速打造出真正看得见的“MALL”之后，熊猫城更是淡出了人们的视野。
转机出现了。富力地产进入成都，2006年，媒体获知，熊猫城将被改建为总体量60万平方米的大型城市综合体，包括富力天汇MALL、JW万豪酒店、住宅、公寓、超甲级写字楼等综合业态。其中，商业部分高达25万平方米，与熊猫城原计划一脉相承。富力计划投资20多亿元，一下子解决了熊猫城的资金问题。
十年光阴，今日的熊猫城，早已变身富力广场，只是熊猫城为广大业者熟知，人们一提到熊猫城，就忘了它现在是富力广场。按照富力地产现在的说法，为解决该物业项目存在的大量小业主问题，富力地产投入已经超过70亿元。10年，输血70亿，单就这一点，笔者认为富力也算得上一个负责任的企业。
去年下半年开始，成都确定在天府广场后子门片区打造占地上千亩，集文化中心、城市遗址、中央公园和产业高地于一体的新地标“成都中心”。而富力广场正好处于“中央公园”旁边，这被视为未来借势重塑的一大利好。而紧邻富力广场的成都体育中心周边现已开始施工，在即将承接区域红利之时，人们熟知的熊猫城却再次被舆论“揭伤疤”。
目前的“成都中心”现状，富力广场从此角度看若隐若现（图/《成都向上》）
“成都中心”规划沙盘，富力广场已经很亮眼，下阶段或将承接改造红利（图/《成都向上》）
从业十多年，见证了无数项目的生死循环。笔者认为，当前成都商业地产本来就形势严峻，对于熊猫城，应该给予更多的思考和建议，而不是一味揭伤疤，就像面对一个正在康复的病人，应该给他继续输液而不是拔管。
首先，成都目前已确定“建设国家中心城市”的目标，活跃的商业是“陪我在成都的街头走一走”的理由。
第二，对于地处“圆心”的富力广场而言，区域改造红利即将来临，试想，看完一场球之后，再到周边的富力“MALL”里“磨一磨”，何乐不为。
站在富力广场的自动扶梯上可以看到“成都中心”的施工现场
第三，丽思卡尔顿酒店的进驻，已经成为大型活动和高端入住蓉城的一个符号，我们有什么理由不让与它一衣带水的物业焕发光彩？
第四，曾经被人诟病的周边交通，随着地铁的通行及小街道的交通整治，早已改变了其令人“望而生畏”的停车难问题。
第五，富力十余年投了70亿，这个初入成都时雄心勃勃的企业，如今在成都可以说项目寥寥。“如果不被爱，在生活中也应学会宽容和慈悲”这样的话，是不是不该仅仅成为停留在嘴上的情怀？
第六，对于成都这样的大城市，市中心地标商业，本应是亮点，我们更应该努力为其加油鼓劲，善意见解。
第七，在大量综合体项目人气不佳、运营举步维艰之时，业者更应理性思考，出谋划策，而不是老指着墙上的“蚊子血”。
第八，该项目前期售卖给了一些中小业主，这些散户的投资收益是需要努力的，试想，如果你或你朋友投资进去而长时间未解套，反而时不时被惊悚消息吓一跳，这显然与建设和谐社会的主题是相悖的。
可能看了以上8点，马上有人会向楼事通吐口水。其实，笔者还可以列出更多理由，比如春熙路商圈已经有太古里、盐市口商圈有了仁恒广场、而骡马市商圈，是不是仅能残存未来号天桥的回忆……在当前去库存去过剩产能的形势下，城市商业活力的激发，确实应该让每一个从业者深思。
成都富力最新一轮更换操盘手之后，笔者还未与其谋面。但笔者知道，对于每一个曾经操盘这一项目的“总”来说，都是对其职业生涯的挑战，其面临的压力不言而喻，换句话说，有的是“睡不着的日子”。
就富力广场的坚持，业界其实应该为其点赞。
鲁迅在《再论雷峰塔的倒掉》中说，悲剧将人生有价值的东西毁灭给人看，喜剧将那无价值的撕破给人看。讥讽又不过是喜剧的变简的一支流。但悲壮滑稽，却都是十景病的仇敌，因为都有破坏性，虽然所破坏的方面各不同。
即使在今天，我们再看“熊猫城”，这段话也有现实意义。
骡马市商圈、玉带桥商圈、丽思卡尔顿……曾经的“熊猫城”如果真正能脱胎换骨，点亮市中心，富力可谓一大功臣。
善待“熊猫城”，其实也是对这个城市的一种热爱。
