民法一“典”｜民法典第二百二十二条

民法一“典”｜民法典第二百二十二条

基本规定

第二百二十二条

当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。

因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

相关案例

2015年12月8日案外人孙某2、金某1提供虚假公证书等材料向登记机构提出案涉房屋的转移登记申请，2015年12月21日原登记机关沈阳市房产局作出准予登记的审核意见，将位于沈阳市皇姑区,建筑面积122.44平方米的案涉房屋，由孙某1转移登记至孙某2。2016年12月27日孙某2将案涉房屋出卖给案外人王某1，登记机关依其申请将案涉房屋转移登记至王某1。现该房屋由王某1实际控制。孙某1于2015年11月5日去世。孙某1名下房产，2016年经沈阳市皇姑区人民法院（以下简称皇姑区法院）决确认孙某1名下的房产归谢海辉继承所有。但在此之前的2015年12月8日,金某1以孙某1委托代理人的名义与其母亲孙某2向沈阳市房产局提出案涉房屋所有权转移登记申请(买卖),沈阳市房产局于2015年12月21日作出案涉房屋所有权转移登记。此后案涉房产又被另行转移登记给案外人王某1，无法返还给谢海辉。现谢海辉向法院提起诉讼，请求：1、赔偿房屋损失1224000.00元;2、赔偿房屋租金损失,按每月租金2000元,自2015年12月21日计算至起诉之日为112000元;3、赔偿因维权而导致的误工损失50000.00元;4、赔偿其他损失300000.00万元。

律师分析

《中华人民共和国民法典》第二百二十二条，当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。同时《中华人民共和国国家赔偿法》第四条第四项规定，行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（四）造成财产损害的其他违法行为。第九条第一款规定，赔偿义务机关有本法第三条、第四条规定情形之一的，应当给予赔偿。综合案件具体情况，法院判决：自然资源局应当对谢海辉的700000.00元损失承担50%的赔偿责任，应当赔偿谢海辉175000.00元及交通费826元、律师代理费16000.00元合理合法。