武汉买房指南：盘龙城区域评测，刚需的热点？
前言：说起盘龙城，我们对它的印象总离不开这么几个关键词；汉口北、性价比、刚需、人文之根、历史悠久……
盘龙城位于武汉的三环边、距离市中心相对比较近、其中整个黄陂区占地面积相当大，约占整个武汉的1/5，其中人口破100万，占约武汉市的1/12，同时这里也是武汉的后花园、花木兰故里、多个景区、同时也是汉文化发展的起源。
对于很多武汉人而言，都有一个黄陂老家的记忆。
今天，我们开启寻根之旅，深度聊聊武汉楼市的特别区域，盘龙城！
盘龙城遗址公园
一、先说城市卡位及产业规划：
武汉有四大副城、其中有车谷副城、临空经济区副城、长江新区副城及光谷副城。
其中，大黄陂区域靠近两大副城，双引擎同步发展，潜力无限。
盘龙城遗址公园
二、再说规划：
整个黄陂区主要由六大版块组成，其中有：
盘龙城：武汉的限购区、刚需的热门板块、生活氛围好、与三环距离近、地铁方便。
临空港：限购区、盘龙城板块中的一部分、副城规划、站位高、产品新、热度正逐步超越盘龙城传统核心区。
武湖：长江新区启动区、目前还没有具体的动作、缓冲区。
同时还有横店、汉口北、前川、黄陂县城等区域，均不限购，主要依托湖北周边客群及城市外溢，发展相对缓慢。
今天我们主要聊一聊盘龙城区域。
盘龙城是黄陂区离市中心最近的板块、也是发展多年、最成熟、各项配套最齐全的板块。
大余湾
三、周边配套：
1、交通：航城大道、硚孝高速、府河北岸、三环线、四环线、机场高速、交通还是十分便捷的，唯一的不足就是出城的府河段堵车厉害。
公交：目前公交车主要是到汉口主城区、经过多年发展，已有多路公交车，还算便利。
地铁：2号线通车、规划中的7号线、17号线、13号线、20号线是走机场的路线。
黄陂区、地块实在太大
2、商业：区域内商业超过300万平米，万达商圈、奥特莱斯、武汉客厅、永旺、名流天地等传统商圈、商业氛围十分浓厚，基本上能满足一站式购物，不用去市区。
3、医疗：稍稍偏弱、但也有。黄陂区人民医院、武汉市第一医院盘龙城分院（三甲）、金银潭医院。
4、教育：小学有盘龙一小、盘龙三小、实验小学、盘龙城小学等。
中学有临空实验、黄陂区实验小学等。
高中有黄陂一中等。
区域教育配置完善。
5、景观资源：
盘龙城遗址公园、丰荷山公园、香虹艺术公园、国家级湿地公园、盘龙城图书馆、自然生活环境及人文均属一流水平。
6、区域房地产产品：
区域内开发商均为大品牌开发商、正荣、融侨、中城、五矿、城投、帝大、作为房地产开发的热土越来越受开发商的重视。
区域内的产品核心竞争力在于“低密度”、“低公摊”、“宜居”、“性价比”。
作为武汉新房楼市的热点区域，我特地查了一下幸福里的数据，整个盘龙城区域今年上半年成交超过1万套，是武汉名副其实的热销区域。
区域新房房价均价主要在1.2万元每平米左右，涵盖多种产品、从独栋别墅到联排别墅到叠拼到高层产品应有尽有。
随着房地产开发的热度不断增加，土地市场楼面地价进一步走高，已经到了5000－7000元这样的水准。
目前区域内二手房均价基本在1.2－1.4万元每平米，和新房基本持平。
盘龙城区域内新房供应相对比较充足，有接近20个新房项目。
如：中城、武建、五矿、城投、帝大、正荣等都是热点楼盘。
区域内自然环境优越
总结：
从农村到房地产的开发热土、盘龙城区域临近两大副城、在产业和GDP上独树一帜。
在自然环境上，也是相当的给力。
从产品层面上来说，盘龙城区域是武汉最早的低密度产品区域，要我说的话，我个人最喜欢这个区域内的低密度产品，舒适度相当高，公摊基本在10%左右的叠拼洋房很有性价比。
在武汉的限购区域、盘龙城又是最便宜的区域之一，相比较全新的小军山区域，这里发展得更早，各项配套也更加齐全，晚上来盘龙城转转，喝个啤酒吃个烤串，你能感受到这种满满的烟火气。
流量决定销量，从销售热度上来看就很能说明问题。
在很多人心中，盘龙城确实是适合刚需的乐土。
彪哥挺喜欢这里的。
你对盘龙城区域怎么看，来聊聊吧！
