武汉买房区域评测：汉南、比全国大部分县城房价还便宜，香吗？
前言：汉南，每当我和武汉的朋友们说起这个地方的时候，他们在绝大多数情况下都会说：“汉南，没听过，是哪里啊?"。而汉南、给人的感觉可能是十分“乡下”，伴随着落后及一派田园景象，很多人并不知道它是武汉的一个区，甚至在武汉，它的存在感还不如新洲。
确实，在2013年以前，汉南的经济发展是常年垫底的，这里更多的是农业，如乌金农场等，还有一些依托于经济技术开发区的中小型下游产业，如包装等等。
而随着2013年12月经开整体托管汉南区，汉南“借船出海”，借了经开这个国家级开发区的势，在城市规划建设、市政配套、产业落位及房地产开发的方面有了翻天覆地的变化。伴随着全面的升级，它的房价却仍然和县城差不多，可以说是一个比较有意思的现象。今天，我们的主角就是它，武汉市汉南区、我们来深度解析汉南区的发展及房地产走势。
美丽汉南
一、先说城市定位：
城市定位：大腿抱得好，发展会更好。汉南区抱经开这个国家级经济开发区的大腿，在整体的定位和城市规划上摆脱了之前县城似的“小打小闹”风格，现在是大干快上，各类资源纷纷涌入。作为武汉南部的战略缓冲地、随着城市的快速发展及土地日益稀缺，同时随着产业的崛起，汉南将会是吸引“年轻人”的又一选择区域。
在城市的大站位上，汉南的优势还是有的。
从地图上可以看出，红色汉南区域为武汉最南端地块
二、再说规划：
得天独厚的自然景观资源、产业的不断聚焦、交通逐渐便利、各项配套完善。汉南正在完成“升级”。
宜居宜商，这汉南未来规划发展的方向，建设成国际化的现代地铁小镇，让大家安居乐业，成为中部的“美丽鹤岗”其实也是一个非常不错的选择。
值得一说的是，汉南区目前还属于房地产的不限购区域。
地铁16号线、串联汉南交通
景观地铁16号线
三、周边配套：
1、交通：自驾走汉洪高速，同时连接武汉的四环线、三环线、能够快速通达武汉三镇。同时纱帽大道、军纱大道、汉南过江通道等让道路交通进一步立体化，开车就一个字“快”。
地铁：地铁16号线是汉南与主城区的主地铁线、线路长32.3公里，一共有12站，预计今年年底通车，从汉南到国博中心再转乘到武汉三镇都十分便利。
公交：目前有城市公交到汉阳马鹦路、经开、王家湾等区域，发车频率还是比较高的。
地铁16号线
2、商业：汉南的商业有奥特莱斯、原纱帽电影院老商业街、欧洲风情小镇及汉南天地等商业体，能满足基本商业需求。
飞行者大会在汉南
笔者带小孩来看飞机，感受不错
3、医疗：汉南区人民医院（湖北省人民医院托管），经开儿童医院、亚心医院等。
4、教育：小学有长春街小学、育才二小、中学有育才中学、大学有武汉商学院马影河校区、湖北国土资源职业学院、武汉铁路桥梁职业学院等，配置十分齐全。
美丽汉南
5、景观资源：
汉南江滩公园、沙帽河景观、人工湿地公园、特色旅游小镇，自然景观十分优越。
汉南江滩
汉南江滩
6、产业落位：
沙帽农场特色农业加现代化的产业有机融合。
物流产业园、包装产业园、汉南通用航空及卫星产业园、特种锂电池产业、集飞行汽车、无人机等航空产业的研发、生产、装配等产业、航空制造等多产业互动。
农业
航空产业
7、区域房地产产品：
整个汉南区聚集了碧桂园、旭辉、绿地、新城、庭瑞、华生等多家实力房企。
在产品上从最早的别墅类产品到高层产品应有尽有。
典型项目有碧桂园、绿地等大型小镇项目，也有像旭辉、新城这样的刚需住宅楼盘。
区域高层价格：多在5000－8000元每平米这个价位段，目前主要集中在6000－7000元每平米的价格，颠峰时每平米卖到过9000多元每平米（高层）。
区域低密度院子类产品：多为70年住宅类低密度产品，从120－300平米的洋房、叠拼到双拼产品都有，单价主要在1万－1.5万每平米，总价在150－300万之间。
产品力相对比较高，特别是一些体量大的楼盘，不论是从规划设计、园林、建筑品质还是后期服务，在这个价位段里头都是数一数二的产品体验感。
在二手房区域，汉南二手房差距比较大：
老城区的老破旧3000元每平米左右就能买得到，大量小开发商的次新二手房单价也仅在4000元每平米左右。
而优质小区的二手房，虽然叫价在6000－7000之间，因为供求关系原因，去化情况很一般，销售周期相对较长。
目前整个区域内的二手房购入门槛在首付：15万，月供2000多这个档位。
新房购入门槛在首付：15－20万，月供3000左右这个档位。
高层产品带游泳池、体验感不错
当年100万左右的低密度产品
总结：
这里、国家级开发区的定位、新农业、新产业、交通、医疗、教育各项配套都是相当不错的，起码在5000－7000这个价位段，还有比这里更舒适的环境、配套和产品了吗？
这里，应该算是武汉最有幸福感的“小镇”之一，生活节奏慢，工作机会也比较多。
关键是房价极低，我想，造成这个原因的是本地的年轻人很多都去市中心了，这里的人口基本是净流出的，到是武汉的一些老人喜欢买这里来养老。
但未来，随着城市资源的不断涌入，产业及配套的进一步完善，或许有更多的年轻人愿意让自己慢下来，愿意选择来这里生活。
至少房价，这里是缓冲区，在未来很多年，房价可能都不会有太大的涨幅。
汉南，小镇的房价，现代小镇的感觉。
你喜欢这样的感觉吗？来聊聊吧
